建物修繕工事 - 建物修繕工事フッ素専門

外壁Reform

松山市土居田町　グレース土居田AP　賃貸物件初の多彩デザイン外壁塗装工事

1997年建築（築25年）の松山市土居田町の賃貸物件です。事前診断で、外壁のクラック・耐水性劣化にともなう壁内浸水、基礎換気口周辺部亀裂、ベランダフェンスの腐食による断絶、屋根の腐食、ガス庫の庇腐食等、複数個所の修繕箇所が確認できました。
賃貸物件では、コスト重視のあまり低耐久塗料の使用が一般的で、結果将来的な高コストとなってしまうというのが現状です。
今回、弊社デザイナーズによるフラット壁における多彩アートの初採用と高耐久塗料・コーキング材使用により、イニシャル・ランニングコスト削減を実現。
また、ご入居者様からも、「外観がとてもお洒落になり、知人をお家に招待しやすくなりました！」と高評価のお返事を頂いております。「入居率の維持に貢献でき、資産価値UPにつながる」と期待しております。

松前町筒井サンフラワー髙野A～E棟デザイン外壁補修工事

デザイナー監修の外壁修繕工事です。こちらの賃貸借家は築１４年目を迎え、外壁の色褪せ対策・クラック補修・耐水力低下・コーキング破断改修等のため、外装修繕工事を実施。
こちらのオーナー様は一般的な賃貸オーナー様と違い、弊社コンサルのもと、低利回‐好採算を実現しています。今回、賃貸物件ではほとんど使用されていない高耐久塗料の使用により、今後の大規模修繕回数を減らし、結果的に好採算を維持する経営計画に加えて、耐候性の高いデザイン採用にてお洒落に生まれ変わりました。

松山市樽味2丁目一戸建漏水修繕工事兼外壁・屋根塗装防水工事

元々お洒落なつくりの木造二階戸建ですが、店舗内土間基礎部分に雨漏りが発生していました。通常、基礎の上に土台を敷きますので、仮に土台に溜りが発生しても床下となり、気づかなことが多いのですが、こちらは土間基礎を床仕上としていたため、大雨になると床に水たまりが発生しておりました。壁のクラックや、コーキング切れ等複数の原因が考えられましたので、壁の含水調査等を行い、原因をほぼ特定。雨漏り防止工事と共に、施主様のアイデアで松山では例のない斬新なデザインを採用しました。築15数年の建物がまるで新築のようなデザイン住宅に生まれ変わりました。外壁のずれや、壁釘浮き等もあり決して状態は良くなかったのですが、一個一個丁寧に補修を行った上で、高耐久フッ素＋高耐候コーキング材の標準パッケージで、少しでも資産価値を長く保てるよう修繕を行いました。

松前町筒井戸建てアパート5戸

築15年のアパートで、見た目はとても奇麗でした。まだリフォームは早いかなと思っていたのですが、詳しく診断してみると、かなり劣化が進み、壁も水分率が高く決して良い状態とは言えませんでした。10月に塗料が2割ほど上がってしまいましたが、その直前に塗料を購入して頂きましたので、戸辺り78万円というとてもお安い施工費で作業完了いたしました。

作業内容（外壁３回塗装）　以下内容で何と78万円/戸（税込）※2021年11月価格
雨樋：ケレン、樋バンド錆止め、フッ素樹脂塗装
破風板：ケレン、浸透プライマー、高耐久コーキング、フッ素樹脂塗装
軒天：高圧洗浄、エポキシパテ補修、防カビ、防藻塗料
外壁：高圧洗浄、高耐久コーキング、エポキシパテクラック補修、
　　　２駅型エポキシ樹脂プライマー、フッ素樹脂
板金類：ケレン、錆止め、フッ素樹脂
窓＆枠：ガラスクリーナー、清掃
その他：基礎亀裂＆剥離箇所の基礎左官補修

※フッ素樹脂塗料は、世界で初めてフッ素樹脂の商品化に成功した世界最高水準のAGC製フッ素を使用しています。また、AGCコーデックでは厳格な技術審査による認証店システムを採用しており、当社は愛媛県では数少ないAGCメイクUPショップ（正規認証店）となります。
AGCコーデックメイクＵＰショップでは、厳格な認証システムに加えて以下のルール順守をも厳格化されており、当社はさらに徹底した取り組みを行っております。
１挨拶の徹底　２広範な近隣の方へのご挨拶（近隣半径約100ｍ）３養生シートのチェック　４施主様への現場工程の報告　５作業ごとの後片付け　６迷惑駐車の禁止　７落下物予防の為ヘルメット着用厳守　８ラジオ持ち込み禁止　９路上飲食の禁止　10携帯電話の使用は短く業務最小限に　11喫煙禁止　12大声での私語禁止　13ゴミ空き缶のポイ捨て禁止　14公共トイレ使用を徹底　15関係者以外の作業現場立入禁止

松前町　グランフィールド松前町舎前

太陽光パネル設置前の太陽熱高反射率フッ素樹脂塗料（AGCコーテック塗料）にて屋根塗装。機械防水のため、屋根にボルト打ち込みができないため、事前に屋根塗装工事を行いました。高耐久だけでなく、遮熱効果も高く、約１０℃近い断熱に成功しています。
（検証により未塗装箇所28℃→塗装後18.8℃に。メーカー測定で日射吸収42％UP、反射率42％UP）