相続した空き家は駐車場にするのがおすすめ？メリット・デメリットや駐車場にする方法を解説！

「相続した空き家を有効活用する方法が知りたい」

「空き家を駐車場に変えようと思うけど注意点ってなに？」

相続した空き家を有効活用する方法として、空き家を取り壊して駐車場経営をする選択肢があります。空き家の活用方法のなかでは費用を抑えて始めることができる駐車場の経営ですが、具体的なメリット・デメリットを知らないため、行動に踏み切りづらいという方も多いのではないでしょうか。

そこで、今回は空き家を駐車場に変えた時のメリットやデメリットと、注意点を解説していきます。

空き家を駐車場に変えるメリット

空き家を駐車場に変えるメリットとして、主に費用を抑えて始められる部分と、その後の処分や転用が簡単に済ますことができる点があります。これから、空き家を駐車場に変えるときのメリットを詳しく解説していきます。

メリット➀初期費用を抑えられる

空き家を駐車場に変えることは、アパート・マンション経営や戸建て賃貸経営、太陽光発電などの土地活用と比べて初期費用を抑えて始めることができます。コインパーキングの場合は精算機などを設置する必要がありますが、月極の青空駐車場の場合は更地にして区切りさえつければ、初期費用がほとんどかからず駐車場経営を始めることができます。

メリット②維持費用が少ない

駐車場経営はアパート・マンション経営や太陽光発電と違い経年劣化が少ないため、メンテナンスやリフォームなどの維持費用が少ない点がメリットです。特別な管理は必要ありませんが、環境によって雑草が生えることがあり清掃が必要なことがあります。

メリット③売却や転用がしやすい

駐車場経営を辞めたいとなった時でも売却や転用しやすいことがメリットです。駐車場には備品が少ないため解体費用がほとんどかかりません。また、更地のためすぐに土地を売ることができたり、新しくアパートやマンションを建てるなどの転用がしやすいです。

空き家を駐車場に変えるデメリット

空き家を駐車場に変えるデメリットとして、税金面の問題や駐車場を使用する人が少ない場合に収益が得づらいことがあります。空き家を駐車場に変えるときのデメリットを一つずつ解説していきます。

デメリット➀固定資産税が上がる

空き家を解体して駐車場にする場合、固定資産税の軽減措置を受けられなくなるため固定資産が6倍に増えてしまいます。
空き家があれば住宅用地としてみなされ、固定資産税が通常の6分の1に軽減されます。しかし、空き家を解体して駐車場にした場合は軽減措置が受けられないため、固定資産税が6倍になるのです。

そのため、固定資産税を上回る収益がでなければ、かえって経済的負担が増える結果になってしまいます。

デメリット②空き家の解体費用がかかる

初期費用が少額で済むのが空き家を駐車場に変えるメリットですが、空き家の解体費用はどうしてもかかってしまいます。空き家の解体費用は建物の構造によって異なります。

木造で30坪の空き家を解体する場合120〜150万程度かかる計算になります。

デメリット③利用が少ないと赤字になる

空き家を駐車場に変えて月極駐車場にしても、契約者が少なければ収益にはなりません。駐車場の固定資産税を上回る契約を取ることができなければ、赤字になってしまいます。アパートやマンション経営と比べると収益性が低いため、駐車場の需要がどのくらいあるかを事前に調べることが必要です。

空き家を駐車場に変えるときの注意点

空き家を駐車場に変えるときの注意点ですが、駐車場の設備費用によっては償却資産税が課税されます。償却資産とは、土地や家屋以外のもので会社や個人が事業用に持つ資産（構築物、機械、 器具、備品など）のことです。

空き家を解体したあとにコンクリートや精算機などを設置して費用が150万円を超えてしまうと償却資産税がかかりますので注意が必要です。償却資産税は150万円未満であれば免税されます。費用を抑えるためにどの設備を入れるかを事前に考えておきましょう。

費用を抑えて空き家を駐車場に変えるなら砂利を敷くのがおすすめ！

費用を抑えて空き家を駐車場に変えたい場合、コンクリートではなく砂利を敷くことがおすすめです。砂利はコンクリートと比較すると、費用を1/2から1/3程度まで抑えることが可能となります。コンクリートと比べて熱がこもりづらく日の照り返しが少なく水はけも良いので駐車場の素材として適しています。

空き家を駐車場に変えたい方はグラベルフィックスの活用がおすすめ

駐車場の砂利敷きにおすすめの舗装材が「グラベルフィックス」です。グラベルフィックスはオランダ発の砂利地盤舗装材で、砂利の下に敷くと雑草対策になるのに加えて、車椅子やハイヒールでも移動しやすくなる画期的な舗装材です。デザイン性の高さから、駐車場や庭、お寺、公共施設など、さまざまな場所で活用されています。

特徴①簡単で迅速な施工

グラベルフィックスは施工が簡単で、短期間で空き家の敷地を駐車場に変えられます。地面の整地から砂利敷きまで、新興工機の専門スタッフがすべての工程を丁寧に行い、安心してお任せいただけます。

特徴②雑草の抑制

空き家の駐車場は、定期的な管理が難しいため、雑草が生えやすい環境です。グラベルフィックスは、その裏面に貼られた不織布により、雑草の成長を物理的に防ぎます。これにより、駐車場全体の美観を保つだけでなく、除草作業の手間を大幅に削減できます。

特徴③歩行と車両の通行の安全性

グラベルフィックスは、車椅子やハイヒールでも移動しやすくなるよう設計されています。地面が不安定になることなく、駐車場の使用時に安全で快適な移動が可能です。これにより、歩く際の安全性が向上し、利用者にとっても便利です。

空き家の駐車場の砂利敷きにおすすめの舗装材「グラベルフィックス」の注文なら新興工機へ！

グラベルフィックスの注文は「新興工機」にお任せください。新興工機では霊園や個人宅、そして空き家の駐車場などさまざまなグラベルフィックスの施工実績を誇ります。グラベルフィックスを敷くための地面の整地から砂利敷きまで、すべての工程が施工可能です。

新興工機では、この優れた舗装材の提供とともに、お客様のニーズに合わせた最適な施工を行っています。砂利敷きにおける除草の手間を減らしたい方は、ぜひ新興工機のグラベルフィックスをご検討ください。

空き家は駐車場にするのがおすすめ？のまとめ

空き家を駐車場に変えることは、費用を抑えて気軽に始めることができます。しかし、初期費用にかかる額によって償却資産税がかかることがあるため、事前にどの程度の初期費用がかかるか調べておくことが必要です。

初期費用を抑えて空き家を駐車場に変えたい場合、コンクリートではなく砂利を敷きましょう。砂利を敷く場合はメンテナンスを簡単にするために舗装材の使用も検討してみてください。